如何做好夏季物業工作?
發布時間:2021-05-06 15:31:40 發布人:阿寧 瀏覽次數: 215


夏季是一年當中氣溫最高的時期,這期間內陸地區干燥酷熱,沿海地區潮濕悶熱,大部分地區的降雨主要集中在這段時間里,各種災害性天氣,例如雷電、冰雹、雷雨大風、洪澇、干旱、臺風等也都多發生于此時。


物業工作的安排、部署與季節的變換有直接的關系,根據季節的不同特點,及時采取有針對性的管理和服務措施,能夠有效降低管理風險和服務成本,從而保證了業主的正常生活和良好的物業服務品質。


01

防汛和防臺


防汛和防臺工作是物業公司夏季工作重點之一,一來是法律的規定和合同約定的義務,再者,近年來,因為大雨、暴雨造成物業公司破產的案例比比皆是。防汛和防臺工作重點做好編制預案、物資準備、設備檢修、信息通報等,雨季前做好排水設施的檢查、疏通,如明溝、雨水井、天臺排水口等,并做好防臺、防汛知識宣傳、安全提示和預警通報工作。


02

治安和防盜


夏季是治安案發率較高的季節,小區的防盜尤為重要,尤其是安裝了斷橋鋁類窗戶的物業,這類窗戶很容易被撬開;再就是女性的安全了,注意多宣傳,監控一定要有效;保安發現問題要及時報警、協助處理,加強對照明較暗、樹木茂密區域的巡視檢查,做好高空拋物和潛在墜物傷人(空調座和陽臺堆放的雜物)的安全提示,妥善處理好晨練、廣場舞和人工湖中的蛙鳴等噪音管控工作。


03

防潮和防滑


由于夏季是多雨季節,空氣濕度較大、地面容易產生短暫積水,因此,處于地下部分的設備設施和有些裝修材料容易發霉、設備容易損壞,應加強對相關部位的檢查,定期開啟除濕機或通風,電氣設備進行短暫通電啟動;其次,加強車庫出入口、樓梯間和門廳及大門的防滑措施,保潔、保安等現場服務人員做好提示工作,必要時鋪設防滑墊、設立防滑安全提示,也要提示業主租用的地下空間做好防潮措施,同時設立適宜的衣物晾曬場所,方便業主晾曬衣物。


04

消殺和滅殺


夏季垃圾量大,尤其是瓜果處理量較大,而且容易發酵,一定要做好垃圾的收集和清運工作,加強垃圾房和垃圾容器的清理和消殺工作;其次做好公共區域的蚊蠅、蟑螂滅殺工作,垃圾房、廚余處理房、水池等部位要設立滅殺設備或殺蟲劑,人群集中的室外部位設立大型電子殺蟲設備。


05

防雷和防暑


夏季是多雷季節,一定要按照有關政策要求及時做好避雷檢測工作,提示業主和員工注意防雷安全,做好監控系統、火災報警系統、計算機等防雷接地的檢查和維護;保安、保潔等室外暴露的崗位要采購些防暑降溫物品,防止員工中暑,合理做好員工的排班,切勿長時間加班,尤其是白天。另外,做好員工的情緒教育、疏導工作,夏季心情容易煩躁而意氣用事。


06

設備和設施


小區設有水系、深水池的項目,要做好水深標識、有電標識、護欄等的檢查和更新,必要時發布溫馨提示,提示廣大業主注意安全;加強對水系、噴泉、人工湖的投藥和補水工作,防治水質腐敗、渾濁。夏季帶有電梯機房的室內溫度會很高,一般會裝有空調,但是遠遠不能達到額定的運行溫度,因此,一定要及時檢查、定期通風、保證空調的正常運行。


07

園林和綠化


澆水一定要安排在早晚(避開10點至15點),且一次水量要澆足;做好松土與除草工作,盡量在每次降雨或灌溉后實施;加強植物病蟲害防治,主要病害為白粉病、葉枯病、腐霉病等,加強螨類與刺吸害蟲繁殖防治工作;及時對草坪進行修剪,防治爛根、老莖,并做好草坪疏水工作,適時對草坪進行打孔通氣;暴雨、大風前后做好新建植物或未馴化植物的加固工作。




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