業主不在指定位置安裝空調怎么辦?衛生間私自開窗怎么辦?
發布時間:2021-06-09 17:17:52 發布人:襄陽物協 瀏覽次數: 156

2.jpg

業主不在指定位置安裝空調

怎么辦?


某小區不按物業公司的規定位置安裝空調,物業公司進行服務時,業主堅持要在自己選擇的位置安裝,空調公司的安裝人員也在一旁鼓動,助長了業主的不滿情緒。


此案問題有:


1、面對此種情況,物業服務企業應如何處理和業主的關系?

2、面對此種情況,物業服務企業應如何處理和空調公司安裝人員的關系?


分析參考:


1、面對此種情況,物業服務企業應采用溝通說服的方法來引導業主,也可采用請其他業主和業委會共同說服的方法,如果處理無效,企業也可采取一些臨時的強制措施來制止。


2、空調公司安裝人員可采用分化的辦法來減少同業主之間的合力。對于空調公司的工作人員可進行告誡,如果執意違規,企業人員可通過將該安裝企業拉進小區黑名單,在本小區的安裝業務,將不會得到物業公司支持的辦法來解決。


業主衛生間私自開窗

怎么辦?


業主王某在自己室內衛生間的東墻開窗,將厚厚的外墻打穿。物業公司多次上門加以阻止,衛某不聽勸阻,繼續施工,致使16層到底層墻面被泥漿污染。


此案問題有:


1、業主的物業權責有哪些?

2、對此業主的違規行為可作如何處理?


分析參考:


1、《物權法》第七十一條規定:業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業主的合法權益。據此規定可見,業主雖然對室內裝修具有自主決定權,但裝修之時,不得危及建筑物的安全,不得損害其他業主的合法權益。此案業主的裝修行為,已經危及到了建筑物的安全,也損害其他業主的合法權益,故應進行強力制止。


2、對此業主的行為,物業服務企業除采用告知、勸阻和報告的方式處理外,還可根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第四條:"業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約,實施妨害物業服務與管理的行為,物業服務企業請求業主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的,人民法院應予支持?!钡囊幎?,拆除墻上窗戶,恢復原狀、清洗墻面污染等事項,對違規業主進行訴訟。



我想說:
  • 評論
0條評論
  • 最新評論
大众彩票