業主為什么要交物業費?
發布時間:2021-08-19 16:18:31 發布人:阿寧 瀏覽次數: 118


一、物業管理具有使房屋保值增值的功能

早在上世紀30年代,美國發生了嚴重經濟危機,當時很多貸款買房子的人還不起貸款,房子被銀行收回??摄y行砸在手里這么多房子怎么辦?有人提出花錢維護保養,等經濟好了,再賣出去。果然,經濟好了以后,銀行賣了個好價錢,賺了一大筆。從此,精明的生意人發現,物業管理行業可以成為一個產業,而且具有使房屋保值增值的功能。一個西方人買房子,要問物業費是多少,是什么物業公司管理。因為房屋作為不動產,要想使它保值增值必須有長期投入,而且,好的物業公司在經過幾十年管理后,房子還像新的一樣。


二、交物業費的重要作用


交物業費有三個重要作用,兩個是可見的,表面的,一個是不可見,內在的。


1、物業費具有使業主財產保值增值的功能。其實,這跟保養汽車的道理一樣。一輛好車,保養的好,用幾十年,跑幾十萬公里還像新的一樣。你不保養,可能幾年就報廢了,而且,有可能出故障導致生命危險。房屋的所有附屬設備設施同樣需要保養,如水泵、電梯。你不交錢,不保養,壞了換新的更花錢,而且,出問題同樣會危及你的生命安全。再說,物業費一般在10年中,只是你房屋總價值的約5%左右。你不交物業費,貶值10%你就損失5%,升值10%你就凈賺5%。大家有了恒產,一定要有恒心,算好經濟帳。


2、物業費是你生活品質的保證。你入住小區時什么樣,物業費應該是保持原品質的保證。物業費的內容共9項,分別是:人力成本、設備設施的保養、衛生費、綠化費、秩序維護費、辦公費、物業企業固定資產折舊、及業主同意的其他費用。比如,小區的文化生活費等。


3、物業管理服務的誤區。有些業主認為小區內發生的一切事故、民事案件、刑事案件都歸罪于物業管理公司,對物業管理公司產生頗多怨言,甚至拒交物業費。事實上,業主自用部分的維修、更換等不屬于物業公司服務范圍;供水、供電、供氣、供暖、電話、網絡、有線電視等方面的問題,由社會公共事業企業或運營商負責解決,也不是物業公司的事。物業服務是對房屋配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。簡單講,物業服務企業是根據物業服務合同中約定的服務項目和服務標準,為業主提供質價相符的服務。請更多的業主走出誤區,給予物業企業理解、支持,共建美好社區家園。

的確,部分業主沒有交物業費的習慣,而且,對生活品質的認識也十分模糊,甚至就低不就高。加上對家的概念就是自己家門里,門外不是自己家。根本沒有共同體意識,沒有公民、公德意識,根本不認為整個小區是自己家的一部分。在這種情況下,認為交物業費不是為自己,是為物業公司就順理成章了。


從法律角度講,交納物業管理費是業主的義務和責任,物業管理是基于業主對住宅樓宇的公共部分以及小區公共設施的共有權而產生的,對物業的維護是共有人共同的義務。物業服務企業為業主提供對公共部分的服務,理應由全體業主共同承擔此部分的物業管理費用。共有部分是全體業主共同享有的,享受權利的同時自然也承擔相應義務,業主之間應當相互督促,履行自己的法定義務。 

繳納物業管理費也表現為合同的履行,業主和物業服務企業簽訂物業管理合同,雙方形成契約關系,同時約定具體的費用收取標準和辦法。我國法律、法規,如《物業管理條例》對雙方的權利、義務、責任等均作了指導性規定,推進物業合同的履行,也是對雙方的有利保障。在任何一方權益受到侵害時,均有權通過司法途徑維護自身的權益。

在此,小編提示您,請您按時繳納物業費,履行自己的法定義務。




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